🧾 재산세 얼마 나올지 모르시죠?

재산세 계산방법

 

지금 바로 계산하는 방법 알려드립니다

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"재산세 고지서 뜯어보니 생각보다 많이 나왔어요..."
"공시가격은 그대로인데, 왜 더 낼까요?"
"나는 대체 얼마가 나오는 게 정상인 거죠?"

 

 

📌 2025년 7월, 재산세 고지서가 도착했습니다.
그런데 금액이 너무 애매하거나,
감면이 된 건지 아닌지도 모르겠다는 질문, 정말 많습니다.

 

그래서 오늘은
👉 ‘내 재산세는 왜 이 금액인지’
👉 ‘정상인지 아닌지 계산법’
👉 ‘실제로 줄일 수 있는 조건’
까지 사실 기반으로 정확하게 정리해드립니다.

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❓ 재산세 계산은 어떻게 되는 건가요?

재산세는 과세표준 × 세율로 계산됩니다.
그런데 이 공식이 생각보다 복잡합니다.

✅ 기본 계산 흐름은 다음과 같습니다:

1. 공시가격 확인
2. 공정시장가액비율(2025년 현재 60%) 적용
3. 과세표준 산정
4. 주택 수 기준으로 세율 적용
5. 감면 대상이면 경감 반영
6. 교육세 + 지방교육세 등 부가세 합산
7. 최종 재산세 고지 금액 확정

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🔍 내가 내는 재산세, 계산 예시로 확인해볼까요?

📌 실제 공식은 복잡하지만, 단순 예시로 쉽게 이해해보겠습니다.
(※ 계산 기준: 2025년, 1세대 1주택, 공시가격 2억 원 가정)

• 공시가격 2억 원
• 공정시장가액비율 60% → 과세표준 = 1.2억 원
• 세율: 0.15% (과세표준 6천만~1.5억 구간 기준)
• 재산세: 약 18만 원
• 여기에 교육세(20%) + 지방교육세 포함 → 약 21만 원 내외

👉 단, 세율은 보유 주택 수, 과세표준 구간, 감면 여부에 따라 달라집니다.
절대 일률적으로 계산하면 안 됩니다!

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📌 재산세 계산 시 꼭 확인해야 할 3가지

1. 공시가격 기준은 어디서 확인하나요?

 

 

 

2. 공정시장가액비율은 매년 달라지나요?

→ 네, 2025년 기준은 60%
(2022년까지는 90%였지만, 점진적 인하됨)

3. 세율은 고정인가요?

→ 아니요. 과세표준 구간에 따라 차등적용됩니다.
또한, 2주택 이상이면 중과세 적용될 수 있으니 주의해야 합니다.

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❗ “왜 작년보다 많이 나왔을까?” 체크포인트

1. 공시가격 상승 → 과세표준 상승
2. 감면 대상 제외됨 (예: 1세대 1주택 아님)
3. 2주택 이상 보유자 판단됨 (지자체 기준)
4. 부속토지 기준 포함 면적 확대
5. 고령자/장애인 감면 신청 누락

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✅ 내 재산세, 너무 많다고 느껴진다면?

단순히 고지서만 보고 넘기지 마세요.
📌 다음 조건 중 하나라도 해당된다면, 감면 또는 이의신청 가능성 있습니다:

• 1세대 1주택인데 감면이 안 됐다
• 65세 이상 고령자인데 경감이 없다
• 장애인인데 감면 반영이 안 됐다
• 공시가격 오류로 계산 금액이 부정확해 보인다

 

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📝 정리합니다

 

항목	확인 방법
공시가격	부동산공시가격알리미 사이트
세율	위택스 계산기 또는 과세표준표
감면 적용	위택스 고지서 상세내역 또는 구청 세무과
과세 오류	홈택스 이의신청 메뉴 또는 방문 접수

 

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📣 지금 꼭 확인하세요!

✔️ 고지서만 보고 넘기면 손해봅니다
✔️ 직접 계산해보고 과세표준 확인하세요
✔️ 납부기한(7월 31일) 지나면 가산세 생깁니다
✔️ 감면 대상은 신청 안 하면 혜택 못 받습니다